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旭辉控股加速项目去化抢收 2020年冲击2300亿元销售目标
2020-03-27 23:56 作者:刘颂辉 来源:中国经营网

本报记者 刘颂辉 上海报道

3月27日,旭辉控股(集团)有限公司(00884.HK,以下简称“旭辉控股”)发布2019年全年业绩报告,旭辉控股董事局主席林中宣布了2020年将实现2300亿元的合约销售目标。

业绩发布会是以线上方式举行的。《中国经营报》记者从会上了解到,2019年,旭辉控股实现合约销售额2006亿元,同比增长32%,营业收入、总利润和核心归母净利润均实现同步增长。

炒股心得体会不过,受今年各种因素影响,林中预测,2020年全国房地产市场销售数据将同比下降7%~10%,房企销售增速较2019年有所降低。

炒股心得体会林中认为,在行业利润持续摊薄的情况下,房企未来几年若要稳定毛利率,则承受的压力还很大。对于旭辉控股来说,将是从成本管理入手,控制销售费用、财务费用和建安费用等,并且通过提升多元化拿地能力降低土地获取成本。“拧毛巾,我们就在不断地拧毛巾。”林中在发布会上如是说。

毛利率维持25%~30%

旭辉控股披露的业绩报告显示,2019年全年,公司实现确认营业收入548亿元,同比增长29%;总利润90亿元,同比增长27%;核心归母净利润69亿元,同比增长25%;公司核心净利润率为12.6%。

同期,在毛利率方面,旭辉控股实现毛利率25.1%,同比增长0.1%;调整后毛利率30.0%。林中在发布会上表示,公司未来毛利率维持在25%~30%,将从4个层面进行提升。

炒股心得体会在林中看来,房地产行业一直以来呈粗放型发展,在成本管理方面比较粗放。未来,旭辉控股在成本控制方面还有巨大空间,比如说两费,未来将减少1%~2%,财务费用也会进一步降低。另外,旭辉控股将整合供应链,优化产品设计,特别是减少建造过程中的浪费。

“过去,旭辉控股全部都通过招拍挂拿地,到去年,公司多元化拿地的比重占到三分之一。”林中介绍,今年公司将提高多元化拿地能力,继续降低土地成本,不断开发商业IP、产业IP和文旅IP,希望今年将多元化拿地比重提高到50%。

炒股心得体会从近年的发展来看,旭辉控股以规模化扩张战略逐步登上房地产行业潮头。林中透露,公司内部其实正在从规模效益导向向经营效益导向转变,将毛利率和净利润率的考核推向各个项目的运营中。

“苍蝇蚊子都是肉,随着经营效率和营销能力的提升,我估计公司在销售费用和管理方面还可以节省2%。”林中表示,未来几年,旭辉控股有信心继续维持行业较高的盈利水平。

加快销售是重头

截至报告期末,旭辉控股合同销售金额来自约55个城市超过240个项目。其中,长三角为公司年内的发展主力,占比达到48.4%,环渤海、中西部、华南区域分布占比分别为25.1%、19.9%、8.7%。

旭辉集团高级副总裁、江苏区域集团总裁王凤友表示,集团将根据考核之后的结果,将符合条件的优秀区域逐渐晋升为集团,表现不好的区域则就会逐渐被合并。未来,小集团式发展势在必行。

值得注意的是,2020年开年,受疫情影响,房地产行业开发投资、新开工面积、土地购置面积均出现减少。以旭辉控股为例,原计划一季度开盘的项目均延期,工程建设进度放慢约1.5个月,因此大部分项目开盘时间将到5月份才开始。其中,武汉的一个没办法实现交付的项目,涉及结转金额约15亿元,结转利润1.39亿元左右。

旭辉控股CEO林峰坦言,下一步,公司将要提升销售进度,弥补一季度的损失,因此,整体销售环节将是公司2020年提升的重点。

记者了解到,目前旭辉控股各项运营正在逐步恢复,最新监控指标显示,客户来访量恢复到去年同期的92%。林中预计,由于客户来访量与成交量之间存在1个月差异,因此4月份的成交量将恢复到80%左右。

林中表示,虽然1、2月份销售收入同比减少20%,但公司回款额有所提升,因此对于下半年发展依然充满信心。

(编辑:石英婧 校对:颜京宁)


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